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ダイアパレスステーションサイド川口

埼玉県川口市飯塚1丁目4-30 | 築32年 | 51戸

推定相場
ダイアパレスステーションサイド川口
最新データ 2025年8月
売買43件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（61.5万円）を15.8%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を44.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、12年間で70.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜101,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
57.3〜86.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.328
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・21件）で、平均2,939万円です。2LDKが最も高く平均3,214万円、2DKは平均2,830万円です。
1LDK 2件 2,840万円
2DK 15件 2,830万円
2LDK 4件 3,214万円
3DK 21件 2,939万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,840万 2,779万 2,901万
2DK 15件 2,830万 2,482万 3,325万
2LDK 4件 3,214万 2,878万 3,952万
3DK 21件 2,939万 2,467万 3,636万

階数別の㎡単価

1-3階 46.2万/㎡ 24件
4-7階 45.3万/㎡ 19件

物件概要

所在地埼玉県川口市飯塚1丁目4-30
築年月1994-03（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数51戸
専有面積47.39m² ～ 59.52m²
分譲会社ダイア建設
施工会社さくらリアルエステイト
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスステーションサイド川口 1994 51戸 71.3万 3,980万
Jパティオメイツ川口 2000 100戸 67.2万 4,480万
ジェイパティオメイツ川口メイプルコート 2000 39戸 - -
ジェイパティオメイツ川口チェリーコート 2000 60戸 - -
セザール第2川口 2001 28戸 65.4万 3,998万
藤和川口コープ 1980 28戸 - -
ライオンズマンション川口第6 1984 74戸 54.7万 3,100万
プラウドタワー川口 2020 200戸 - -
ソルクレスト川口ザタワー 2006 234戸 - -
サンコーポ川口 1979 29戸 - -
ハイシティ川口 1994 21戸 52.8万 3,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,190万円 50.69㎡ 62.9万円 2DK - 北東

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 30件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920202021202220242025
2LDK - - - - 54.7万 - - 71.3万
2DK 45.1万 - 47.2万 46.1万 53.4万 55.8万 57.7万 53.9万
3DK 43.3万 - - - 39.0万 63.6万 56.9万 55.7万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.26万/㎡
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 2,780万 53.86万/㎡
2025年5月 中層 3DK 55㎡〜 2,980万 53.35万/㎡
2025年5月 高層 3DK 55㎡〜 3,380万 60.51万/㎡
2025年2月 低層 3DK 55㎡〜 2,980万 53.35万/㎡
2024年8月 低層 3DK 55㎡〜 3,180万 56.93万/㎡
2024年7月 高層 2DK 50㎡〜 2,980万 57.73万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 55㎡〜 3,500万 62.66万/㎡
2022年12月 高層 2DK 50㎡〜 2,880万 55.8万/㎡
2022年10月 低層 3DK 55㎡〜 3,580万 63.57万/㎡
2021年9月 中層 2DK 50㎡〜 2,700万 53.68万/㎡
2021年8月 中層 2DK 50㎡〜 2,700万 53.12万/㎡
2021年6月 中層 3DK 55㎡〜 2,180万 39.03万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.7万/㎡
2020年8月 中層 2DK 50㎡〜 2,340万 46.04万/㎡
2020年7月 中層 2DK 50㎡〜 2,450万 48.21万/㎡
2020年1月 低層 2DK 50㎡〜 2,350万 45.53万/㎡
2020年10月 中層 2DK 50㎡〜 2,270万 44.66万/㎡
2019年7月 中層 2DK 50㎡〜 2,400万 47.35万/㎡
2019年6月 高層 2DK 50㎡〜 2,380万 46.96万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 50㎡〜 2,380万 46.11万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.17万/㎡
2016年7月 高層 3DK 55㎡〜 2,480万 44.04万/㎡
2016年6月 高層 2DK 50㎡〜 2,480万 48.05万/㎡
2016年5月 高層 3DK 55㎡〜 2,580万 43.62万/㎡
2016年2月 高層 2DK 50㎡〜 2,180万 42.24万/㎡
2016年11月 高層 3DK 55㎡〜 2,380万 42.26万/㎡
2015年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.16万/㎡
2015年2月 低層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.16万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.89万/㎡
2014年9月 高層 2DK 50㎡〜 1,880万 36.99万/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,900万 33.74万/㎡
2014年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,080万 37.24万/㎡
2014年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,080万 37.82万/㎡
2014年2月 低層 3DK 55㎡〜 2,180万 39.03万/㎡
2014年2月 低層 3DK 55㎡〜 2,180万 39.64万/㎡
2014年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,900万 33.74万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.89万/㎡
2014年10月 高層 2DK 45㎡〜 1,880万 39.67万/㎡
2013年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 35.45万/㎡
2013年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,750万 31.33万/㎡
2013年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,950万 34.63万/㎡
2013年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 36.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額101,176円。3DKなら月額101,176円が相場です。
2DK 96,417円 91,000〜115,000円
2LDK 105,000円 105,000〜105,000円
3DK 101,176円 90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 16件
10〜15万 15件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,807円/㎡
2022年2月 中層 2DK 50㎡〜 115,000円 2,262円/㎡
2022年10月 高層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,611円/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 105,000円 1,997円/㎡
2020年10月 高層 3DK 55㎡〜 105,000円 1,864円/㎡
2019年5月 中層 2DK 50㎡〜 92,000円 1,815円/㎡
2019年5月 中層 3DK 55㎡〜 94,000円 1,683円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,864円/㎡
2018年1月 低層 2DK 50㎡〜 91,000円 1,795円/㎡
2018年10月 高層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,790円/㎡
2017年7月 低層 2DK 50㎡〜 91,000円 1,795円/㎡
2017年3月 高層 3DK 55㎡〜 102,000円 1,811円/㎡
2017年2月 高層 3DK 55㎡〜 105,000円 1,864円/㎡
2017年2月 低層 2DK 50㎡〜 96,000円 1,894円/㎡
2017年2月 高層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,953円/㎡
2017年12月 低層 3DK 55㎡〜 95,000円 1,717円/㎡
2016年8月 低層 2DK 50㎡〜 96,000円 1,894円/㎡
2016年7月 高層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,790円/㎡
2016年7月 中層 2DK 50㎡〜 94,000円 1,854円/㎡
2016年3月 中層 2DK 50㎡〜 99,000円 1,953円/㎡
2016年2月 低層 2DK 50㎡〜 96,000円 1,894円/㎡
2016年10月 中層 2DK 50㎡〜 92,000円 1,815円/㎡
2015年9月 低層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,859円/㎡
2015年8月 低層 2DK 50㎡〜 96,000円 1,894円/㎡
2015年8月 低層 3DK 55㎡〜 115,000円 1,944円/㎡
2015年7月 中層 3DK 55㎡〜 94,000円 1,683円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,864円/㎡
2015年11月 低層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,521円/㎡
2015年11月 低層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,690円/㎡
2015年10月 低層 3DK 55㎡〜 105,000円 1,775円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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