コスモ川口リバーステージ
埼玉県川口市飯塚4丁目15-13 | 築28年 | 22戸
推定相場
コスモ川口リバーステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（61.5万円）より3.3%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を21.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120142020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.2万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、15年間で41.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 70.21㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均4,121万円です。1SLDKが最も高く平均4,639万円、2SLDKは平均3,517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,639万 | 4,526万 | 4,752万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,517万 | 3,401万 | 3,748万 |
| 3LDK | 20件 | 4,121万 | 3,301万 | 4,752万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚4丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 70.60m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立飯塚小学校
中学校
川口市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川口リバーステージ | 1998 | 22戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション川口飯塚 | 1987 | 22戸 | - | - |
| 川口リバーサイドローヤルコーポ | 1986 | 60戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| シャインノーブル川口リバーパーク | 2008 | 27戸 | 75.1万 | 5,399万 |
| グランヴァンプレミアム川口 | 2020 | 66戸 | 111.3万 | 2,300万 |
| ソフィア川口ヴェルデ | 1999 | 84戸 | - | - |
| コスモ川口アーバンフォルム弐番館 | 1995 | 28戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| ドミール川口 | 1980 | 69戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| モリス川口 | 1995 | 27戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| ハイシティ川口 | 1994 | 21戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| グリーンビュー川口 | 1978 | 116戸 | 51.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 50.9万 | - | 59.5万 | 59.8万 | 55.2万 | 59.5万 | 59.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,295万 | 46.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。