コスモ川口アーバンフォルムの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.3万円/㎡

レンジ

54.2〜66.3万円/㎡

市区町村ベースライン

53.9万円/㎡

補正係数 ×1.117

代表面積 62.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均3,850万円です。3LDKが最も高く平均3,850万円、2LDKは平均3,437万円です。

2SLDK 4件 3,647万円

2LDK 2件 3,437万円

3LDK 26件 3,850万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,647万	3,257万	4,052万
2LDK	2件	3,437万	3,274万	3,599万
3LDK	26件	3,850万	2,935万	4,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（51.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 51.7万/㎡ 10件

4-7階 51.8万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市飯塚2丁目15-6
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	62.96m² ～ 64.56m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大本組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（3棟）

コスモ川口アーバンフォルムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
3番館	1996年	5階建	40戸	-	-	-	1件
壱番館	1995年	9階建	34戸	32件	54.2万	4件	-
弐番館	1995年	7階建	28戸	36件	49.9万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

飯塚小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ川口アーバンフォルム	1995	28戸	50.8万	3,280万
モリス川口	1995	27戸	66.2万	3,780万
ドミール川口	1980	69戸	37.4万	2,680万
ライオンズマンション川口飯塚	1987	22戸	-	-
シャインノーブル川口リバーパーク	2008	27戸	75.1万	5,399万
ライオンズシティ川口第2	1996	40戸	60.8万	4,280万
ホッカイマンション	1978	6戸	-	-
ライオンズマンション川口飯塚第3	2000	42戸	79.3万	4,780万
川口飯塚ローヤルコーポ	1979	29戸	-	-
マートルコート川口	1986	52戸	-	-
ソフィア川口ヴェルデ	1999	84戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,999万円	70.42㎡	56.8万円	3LDK	-	南
3,980万円	64.56㎡	61.6万円	2LDK+S（納戸）	-	東
4,280万円	64.56㎡	66.3万円	2SLDK	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 11件

3,000〜4,000万 20件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	44.5万	-	-	63.8万	63.8万	-	50.8万
3LDK	53.9万	48.6万	41.5万	55.1万	-	66.8万	63.5万	-
2LDK	45.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	50.81万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,950万	63.16万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.64万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.64万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.84万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	63.81万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	63.81万/㎡
2022年6月	高層	3SLDK	60㎡〜	4,180万	66.4万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.86万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.69万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.86万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.15万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.79万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,750万	42.79万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.67万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,930万	45.59万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.67万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.85万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.16万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.61万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.46万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.81万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.61万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.61万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.21万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	54.21万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,830万	45.26万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.04万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.59万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.08万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.4万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.46万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,500円。

3LDK 124,500円 122,000〜127,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	122,000円	1,951円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,031円/㎡