川口のマンション相場
埼玉県川口市川口 | 700件の成約データ
埼玉県川口市川口のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約700件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
川口の中古マンション
推定価格
3,232万円
㎡単価
56.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.9万円に対し、築50年は34.2万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（301件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,351万円。
平均㎡単価
49.2万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
3,164万円
取引実績
700件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.5万円から2026年は㎡57.4万円へ、18年間で+45.4%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
59
築11-15年
57
築16-20年
59
築21-25年
48
築26-30年
51
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,724万円
301件
２ＬＤＫ
3,353万円
173件
２ＤＫ
1,415万円
59件
１ＬＤＫ
2,486万円
38件
４ＬＤＫ
4,784万円
32件
１ＤＫ
1,630万円
21件
１Ｋ
728万円
21件
３ＤＫ
1,588万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,963万円
8件
１Ｒ
694万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
63.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川口のマンション一覧（50棟）
リプレ川口一番街
築34年
| 地下1階付25階建
| 430戸
6,800万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買256件
川口寿コーポ
築52年
| 7階建
| 183戸
1,450万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買141件
川口ハイツ
築52年
| 13階建
| 150戸
2,980万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買128件
コスモ川口アクアフロント
築26年
| 12階建
| 116戸
5,200万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買75件
ダイアパレス川口リーリエ
築27年
| 12階建
| 50戸
4,480万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買64件
グリーンビュー川口
築48年
| 11階建
| 116戸
2,980万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買64件
パークアベニュー川口
築26年
| 地下1階付15階建
| 177戸
4,480万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買54件
川口第2永谷マンション
築52年
| 6階建
| 64戸
2,180万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買53件
サンクレスト川口
築31年
| 13階建
| 53戸
5,380万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買44件
タウンヒルズ川口寿公園
築27年
| 6階建
| 30戸
3,290万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買44件
東急ドエルアルス川口5丁目壱番館
築32年
| 12階建
| 47戸
3,200万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買43件
ロータリーステーションプラザ川口
築27年
| 12階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買42件
アーバンハイツ川口
築41年
| 6階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買42件
アドグランデ川口西公園
築24年
| 地下1階付5階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買40件
フェローネ川口クオリス
築17年
| 13階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ライネスハイム川口リヴァージュ50
築26年
| 9階建
| 51戸
3,380万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買32件
アイディーコート川口
築24年
| 5階建
| 25戸
4,050万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション川口第3
築46年
| 6階建
| 40戸
2,099万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ネクス川口
築26年
| 地下1階付14階建
| 82戸
6,798万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買25件
川口第2サニーコート
築30年
| 7階建
| 39戸
4,399万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サンヴェール川口
築28年
| 10階建
| 29戸
4,290万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買23件
川口西口ローヤルコーポ
築46年
| 5階建
| 16戸
1,790万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買23件
クレアホームズ川口パークブライト
築12年
| 10階建
| 43戸
4,500万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾンマルタカ
築35年
| 3階建
| 24戸
1,710万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライフピア川口2アクシオス
築23年
| 12階建
| 42戸
4,380万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買17件
オークラハイム川口
築35年
| 5階建
| 24戸
3,180万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買15件
レーベンシティオ川口パノラマステージ
築17年
| 15階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランヴァンプレミアム川口
築6年
| 10階建
| 66戸
2,300万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買10件
イニシア川口グランプレイス
築13年
| 9階建
| 36戸
4,580万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ソシアルセイワ川口
築30年
| 3階建
| 18戸
4,190万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルメゾン川口
築25年
| 8階建
| 23戸
4,990万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルフォーレ
築36年
| 10階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ川口2
築39年
| 7階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買4件
川口第一永谷マンション
築52年
| 8階建
| 77戸
売買0件
グランドメゾン川口
築44年
| 7階建
| 39戸
売買0件
中銀川口マンシオン
築45年
| 7階建
| 71戸
売買0件
グリーンビュー第三川口
築46年
| 11階建
| 205戸
売買0件
ライフピア川口IIアクシオス
築23年
| 12階建
| 41戸
売買0件
ダイアパレス川口
築28年
| 12階建
| 50戸
売買0件
オーベルタワー川口コラージュ
築20年
| 34階建
| 421戸
売買0件
川口第3ローヤルコーポ
築35年
| 10階建
| 26戸
売買0件
コスモ川口ステーションフロント
築21年
| 28階建
| 221戸
売買0件
スカイフロントタワー川口
築32年
| 29階建
| 177戸
売買0件
サンコーポ川口
築47年
| 7階建
| 29戸
売買0件
リビオタワー川口ミドリノ
築20年
| 32階建
| 180戸
売買0件
ソフィア川口ヴェルデ
築27年
| 15階建
| 84戸
売買0件
コンド川口
築45年
| 6階建
| 26戸
売買0件
川口5丁目パークホームズ
築37年
| 12階建
| 55戸
売買0件
中銀川口マンション
築45年
| 7階建
| 71戸
売買0件
セザール川口
築39年
| 4階建
| 17戸
売買0件
取引データのないマンション（28棟）
川口には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
GENOVIA西川口IIアルディジャーノD's2ヴェルステージ西川口2エンゼルハイム東川口第3グラディス東川口グリーンミユキ3番館西川口サンクレイドル西川口ジェム西川口セザール西川口駅前ソライエ東川口プレミアムレジデンスダイアパレス西川口トップ川口第2トップ川口第一ハイム西川口パインエクセレンス西川口プルミエール西川口マキシヴ西川口アズマキシヴ西川口ステーションエリアマキシヴ西川口デュエムーンライトマンションライオンズプラザ西川口ライオンズマンション川口第5ライフピア東川口フェリーチェリヴシティ西川口五番館レーベン東川口IIIprojectレーベン東川口IVproject仁志第2クイーンコーポ東急ドエルアルス川口5丁目
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
川口は川口市内46地区中9位（上位80%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の並木とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
川口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市川口２丁目１９５番６ | 66.2万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 川口 160m |
| 川口市西川口１丁目５番３外 | 58.3万/㎡ | +4.3% | 店舗 | 西川口 100m |
| 川口市西川口３丁目３３番３ | 40.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 西川口 430m |
| 川口市川口５丁目１０３番１１外 | 36.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 川口 1100m |
| 川口市西川口３丁目９６番３ | 29.4万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 西川口 660m |
| 川口市西川口２丁目１７８番３ | 28.8万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西川口 700m |
| 川口市東川口４丁目２番２１ | 25.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東川口 580m |
| 川口市東川口６丁目２１番９ | 22.1万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 東川口 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）