コスモ川口アクアフロントの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、16年間で66.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の154,333円から2020年には100,000円へ、35.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.0万円/㎡

レンジ

62.1〜75.9万円/㎡

市区町村ベースライン

53.9万円/㎡

補正係数 ×1.279

代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・44件）で、平均4,369万円です。4LDKが最も高く平均5,315万円、3LDKは平均4,369万円です。

2SLDK 5件 4,459万円

3LDK 44件 4,369万円

3SLDK 4件 4,740万円

4LDK 20件 5,315万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,459万	4,253万	4,846万
3LDK	44件	4,369万	3,274万	5,710万
3SLDK	4件	4,740万	4,448万	4,934万
4LDK	20件	5,315万	4,664万	6,021万

階数別の㎡単価

1-3階 48.9万/㎡ 37件

4-7階 47.6万/㎡ 18件

8階以上 48.9万/㎡ 19件

物件概要

所在地	埼玉県川口市川口1丁目9-37
築年月	2000-12（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	116戸
専有面積	63.52m² ～ 98.22m²
分譲会社	大栄不動産コスモスイニシア
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

舟戸小学校

中学校

南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ川口アクアフロント	2000	116戸	62.5万	5,200万
スカイフロントタワー川口	1994	177戸	-	-
レーベンシティオ川口パノラマステージ	2009	43戸	56.6万	3,480万
コスモ川口サンスクエア	1986	133戸	-	-
ベルフォーレ	1990	44戸	58.7万	3,180万
イトーピア川口マンション	1988	62戸	45.0万	2,720万
サウスゲートタワー川口	2014	360戸	-	-
ライフピア川口IIアクシオス	2003	41戸	-	-
イニシア川口	2013	44戸	-	-
ライフピア川口2アクシオス	2003	42戸	56.9万	4,380万
ライオンズマンション川口南	1999	38戸	60.9万	3,450万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 27件

4,000〜5,000万 21件

5,000〜7,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	65.9万	51.0万	51.7万	53.2万	58.9万	69.4万	58.3万	62.5万
4LDK	55.7万	53.6万	-	-	-	-	-	-
3SLDK	44.2万	42.4万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,200万	62.49万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.26万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.28万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.89万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.89万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,860万	57.96万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.76万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.05万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.05万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.92万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.78万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.1万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.85万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.26万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.59万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,180万	53.33万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.88万/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.88万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.41万/㎡
2019年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,650万	42.44万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.78万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,390万	56.01万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,490万	49.83万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.92万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,390万	56.01万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,880万	45.12万/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,880万	45.12万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.42万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,290万	54.73万/㎡
2018年10月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,650万	42.44万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,290万	54.73万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,490万	57.28万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.42万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.37万/㎡
2017年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.1万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.25万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.93万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,310万	46.57万/㎡
2016年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.15万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.95万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.95万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.17万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,630万	40.29万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.25万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.75万/㎡
2015年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.56万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.95万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.95万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.25万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.4万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額161,000円。4LDKなら月額161,000円が相場です。

2SLDK 117,500円 100,000〜135,000円

3LDK 129,500円 120,000〜138,000円

4LDK 161,000円 158,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 8件

15〜20万 4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,473円/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,473円/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,609円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,952円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,802円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,952円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,609円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,072円/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,989円/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,609円/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,731円/㎡
2015年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	1,989円/㎡