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イトーピア川口マンション

埼玉県川口市金山町17-15 | 築38年 | 62戸

推定相場
イトーピア川口マンション
最新データ 2025年8月
売買58件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（63.3万円）より28.9%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より8.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
45.4〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・36件）で、平均2,953万円です。1LDKが最も高く平均3,103万円、2LDKは平均2,794万円です。
1LDK 2件 3,103万円
2LDK 18件 2,794万円
3LDK 36件 2,953万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,103万 2,935万 3,271万
2LDK 18件 2,794万 2,218万 3,325万
3LDK 36件 2,953万 2,456万 4,171万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（39.4万円）と比べて2.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階 39.4万/㎡ 26件
4-7階 43.4万/㎡ 18件
8階以上 41.5万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市金山町17-15
築年月1988-03（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数62戸
専有面積53.00m² ～ 78.52m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社浅沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
舟戸小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア川口マンション 1988 62戸 45.0万 2,720万
コスモ川口サンスクエア 1986 133戸 - -
レーベンシティオ川口パノラマステージ 2009 43戸 56.6万 3,480万
ベルフォーレ 1990 44戸 58.7万 3,180万
コスモ川口アクアフロント 2000 116戸 62.5万 5,200万
ライオンズマンション川口南 1999 38戸 60.9万 3,450万
ヴィルレ川口 2018 39戸 78.4万 5,500万
ライオンズマンシヨン川口第七 1986 46戸 - -
スカイフロントタワー川口 1994 177戸 - -
イニシア川口 2013 44戸 - -
サウスゲートタワー川口 2014 360戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,680万円 60.4㎡ 60.9万円 3LDK - 南西

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 11件
2,000〜3,000万 38件
3,000〜4,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 36.5万 38.9万 37.0万 39.6万 47.6万 47.4万 44.9万 46.3万
1LDK - - - 40.4万 40.4万 - - -
2LDK 42.4万 42.1万 - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,720万 45.04万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,870万 47.52万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,670万 44.21万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.03万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.38万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.43万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,050万 50.5万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,130万 51.83万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,600万 43.05万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 46.03万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.34万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,990万 49.51万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.51万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,600万 43.05万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,800万 46.36万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,890万 40.4万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,898万 42.31万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.77万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.82万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.34万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,098万 45.23万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.06万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,225万 32.49万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 2,890万 40.4万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,255万 32.93万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.06万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,255万 32.93万/㎡
2018年9月 1〜3階 ー 50㎡〜 1,980万 36.78万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.5万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.78万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,399万 44.56万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.31万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.64万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.19万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,599万 48.28万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.78万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.35万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.5万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.1万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.81万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.07万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.39万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.35万/㎡
2015年9月 1〜3階 2DK 70㎡〜 2,280万 31.88万/㎡
2015年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.14万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.21万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,870万 34.74万/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.49万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,250円。
3LDK 113,250円 95,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,015円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,821円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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