ベルフォーレ
埼玉県川口市川口1丁目9-17 | 築36年 | 44戸
推定相場
ベルフォーレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（60.1万円）より2.2%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を19.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44万/㎡から2023年は52.6万/㎡へ、5年間で19.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2025年には115,571円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
61.2〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
代表面積 54.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・33件）で、平均4,282万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,213万円、１Ｋは平均645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 3,855万 | 1,577万 | 6,300万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,149万 | 2,289万 | 6,533万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,282万 | 1,950万 | 6,045万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,213万 | 3,471万 | 6,452万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,383万 | 754万 | 6,533万 |
| １Ｒ | 4件 | 737万 | 594万 | 939万 |
| １Ｋ | 7件 | 645万 | 302万 | 898万 |
| オープンフロア | 3件 | 3,166万 | 1,114万 | 4,290万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市川口1丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 59.90m² |
| 分譲会社 | 工新建設 |
| 施工会社 | 工新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立舟戸小学校
中学校
川口市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルフォーレ | 1990 | 44戸 | 58.7万 | 3,180万 |
| レーベンシティオ川口パノラマステージ | 2009 | 43戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| コスモ川口サンスクエア | 1986 | 133戸 | - | - |
| イニシア川口 | 2013 | 44戸 | - | - |
| コスモ川口アクアフロント | 2000 | 116戸 | 62.5万 | 5,200万 |
| ライオンズマンション川口南 | 1999 | 38戸 | 60.9万 | 3,450万 |
| スカイフロントタワー川口 | 1994 | 177戸 | - | - |
| イトーピア川口マンション | 1988 | 62戸 | 45.0万 | 2,720万 |
| サウスゲートタワー川口 | 2014 | 360戸 | - | - |
| ライフピア川口IIアクシオス | 2003 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンシヨン川口第七 | 1986 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.2万 | 53.2万 |
| 2LDK | 44.0万 | - | 52.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額116,333円。3LDKなら月額116,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 113,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 111,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 131,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。