ライオンズマンション川口南
埼玉県川口市金山町13-7 | 築27年 | 38戸
推定相場
ライオンズマンション川口南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.9万円。周辺エリア平均（63.3万円）より3.8%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を23.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.7万/㎡から2026年は61.8万/㎡へ、16年間で48.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
45.9〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 59.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・49件）で、平均3,879万円です。3LDKが最も高く平均3,879万円、1LDKは平均3,148万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,148万 | 2,901万 | 3,408万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,161万 | 2,668万 | 3,754万 |
| 2LDK | 10件 | 3,449万 | 3,027万 | 3,881万 |
| 3DK | 4件 | 3,206万 | 2,730万 | 3,742万 |
| 3LDK | 49件 | 3,879万 | 2,627万 | 5,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（51.5万円）と比べて3.1万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市金山町13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.66m² ～ 72.53m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
舟戸小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川口南 | 1999 | 38戸 | 60.9万 | 3,450万 |
| ヴィルレ川口 | 2018 | 39戸 | 78.4万 | 5,500万 |
| ライオンズマンシヨン川口第七 | 1986 | 46戸 | - | - |
| レクセル川口 | 1996 | 43戸 | 72.6万 | 4,580万 |
| イニシア川口 | 2013 | 44戸 | - | - |
| ベルフォーレ | 1990 | 44戸 | 58.7万 | 3,180万 |
| レーベンシティオ川口パノラマステージ | 2009 | 43戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| コスモ川口サンスクエア | 1986 | 133戸 | - | - |
| イトーピア川口マンション | 1988 | 62戸 | 45.0万 | 2,720万 |
| サウスゲートタワー川口 | 2014 | 360戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 48.5万 | - | - | - | - | - | 60.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 48.4万 | 59.7万 | 55.2万 |
| 3LDK | 53.6万 | - | 60.4万 | 63.9万 | 70.0万 | 54.9万 | 62.4万 | 69.3万 |
| 2LDK | - | 57.8万 | - | - | 70.9万 | 64.5万 | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.92万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,120万 | 69.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 66.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 68.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 54.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,550万 | 45.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,630万 | 48.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,630万 | 48.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 53.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,240万 | 53.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 57.09万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。