ロータリーステーションプラザ川口
埼玉県川口市川口4丁目2-6 | 築27年 | 33戸
推定相場
ロータリーステーションプラザ川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（60.1万円）を15.4%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を40.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、11年間で54.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,333〜120,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
62.6〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
代表面積 57.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の95%・40件）で、平均3,992万円です。3SLDKが最も高く平均5,724万円、2LDKは平均3,992万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40件 | 3,992万 | 2,654万 | 4,896万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,724万 | 4,679万 | 6,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（47.1万円）と比べて16.8万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市川口4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 51.63m² ～ 93.19m² |
| 分譲会社 | セイワ企画 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯仲小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリーステーションプラザ川口 | 1999 | 33戸 | 69.3万 | 4,180万 |
| ライオンズプラザ川口 | 2001 | 156戸 | - | - |
| ソルクレスト川口 | 2006 | 234戸 | - | - |
| コスモ川口ステーションフロント | 2005 | 221戸 | - | - |
| ドリームタワーキュアレジデンス | 2007 | 252戸 | - | - |
| 川口寿コーポ | 1974 | 183戸 | 54.3万 | 1,450万 |
| リプレ川口一番街 | 1992 | 430戸 | 79.2万 | 6,800万 |
| 川口第2永谷マンション | 1974 | 64戸 | 49.2万 | 2,180万 |
| ソシアルセイワ川口 | 1996 | 18戸 | 60.9万 | 4,190万 |
| 川口第一永谷マンション | 1974 | 77戸 | - | - |
| 川口ホームズ | 1974 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.6万 | 61.4万 | 61.2万 | 53.1万 | 74.7万 | 77.1万 | 75.4万 | 69.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 64.2万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 76.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 76.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 54.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 60.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 47.82万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額119,500円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。