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ニチメン川口ハイツ

埼玉県川口市川口4丁目11-2 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめたニチメン川口ハイツ全体の相場です（成約 256件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ニチメン川口ハイツ
最新データ 2026年3月
売買127件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（60.1万円）より21.3%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、13年間で144.0%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2024年には143,231円へ、59.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
39.5〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・75件）で、平均3,192万円です。3LDKが最も高く平均3,192万円、3DKは平均2,364万円です。
1SLDK 3件 2,843万円
2LDK 17件 2,529万円
3DK 14件 2,364万円
3LDK 75件 3,192万円
3SLDK 4件 3,142万円
4SK 3件 2,886万円
4DK 9件 2,389万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,843万 2,808万 2,860万
2LDK 17件 2,529万 1,810万 3,881万
3DK 14件 2,364万 1,426万 3,707万
3LDK 75件 3,192万 1,700万 5,092万
3SLDK 4件 3,142万 2,924万 3,452万
4SK 3件 2,886万 2,730万 3,198万
4DK 9件 2,389万 2,009万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（39.4万円）と比べて5.4万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階 39.4万/㎡ 10件
4-7階 43.2万/㎡ 51件
8階以上 44.8万/㎡ 66件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市川口4丁目11-2
築年月1974-01（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数150戸
専有面積52.25m² ～ 81.22m²
分譲会社日綿実業
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

ニチメン川口ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 256件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ニチメン川口ハイツ 		1974年 13階建 151戸 - - - -
川口ハイツ 1974年 13階建 150戸 256件 44万 66件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
飯仲小学校
中学校
西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニチメン川口ハイツ 1974 150戸 47.3万 2,980万
パークアベニュー川口 2000 177戸 72.7万 4,480万
幸クイーンコーポ 1974 18戸 29.7万 980万
ブランズ川口幸町 2017 143戸 99.6万 7,080万
パークサイド幸町 1986 29戸 43.7万 1,980万
川口ファミリーマンション 1974 182戸 - -
川口第一永谷マンション 1974 77戸 - -
川口第2永谷マンション 1974 64戸 49.2万 2,180万
コスモ川口ステーションフロント 2005 221戸 - -
コンド川口 1981 26戸 - -
川口寿コーポ 1974 183戸 54.3万 1,450万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 52.25㎡ 37.9万円 3DK - 南西
2,980万円 63㎡ 47.3万円 3LDK - 南西

売買データ分析（127件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 23件
2,000〜3,000万 62件
3,000〜4,000万 39件
4,000〜5,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.2万 40.6万 58.2万 53.7万 51.2万 52.9万 45.9万 47.3万
3DK - - - 45.9万 56.3万 41.7万 - 41.7万
4DK - - 35.4万 - 34.6万 41.0万 38.8万 -
1SLDK - - - - - 43.1万 43.1万 -
全 127 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,390万 53.81万/㎡
2026年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,180万 41.73万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,640万 41.91万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,920万 46.35万/㎡
2025年12月 4〜6階 4DK 60㎡〜 2,380万 37.78万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,880万 43.14万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.07万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,920万 46.35万/㎡
2025年10月 4〜6階 4DK 60㎡〜 2,380万 37.78万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,150万 50.01万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.9万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.07万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,880万 43.14万/㎡
2025年5月 4〜6階 4DK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,800万 44.45万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.9万/㎡
2024年12月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 2,880万 43.14万/㎡
2024年11月 4〜6階 4DK 60㎡〜 2,580万 40.96万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.07万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.66万/㎡
2024年6月 7〜9階 4SK 60㎡〜 2,800万 44.45万/㎡
2024年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,180万 41.73万/㎡
2023年12月 7〜9階 4SK 60㎡〜 2,800万 44.45万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.46万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.66万/㎡
2023年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,120万 46.73万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,120万 46.73万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.78万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2023年8月 7〜9階 4SK 60㎡〜 3,280万 52.07万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.11万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,980万 49.01万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.27万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.63万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.11万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.62万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.59万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.32万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.48万/㎡
2023年3月 7〜9階 4DK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,999万 47.61万/㎡
2023年2月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 2,999万 47.61万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,899万 46.02万/㎡
2022年12月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 3,099万 49.19万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額144,929円。4DKなら月額90,000円が相場です。
1DK 92,667円 85,000〜100,000円
2LDK 144,333円 105,000〜170,000円
3DK 105,750円 87,000〜159,000円
3LDK 144,929円 115,000〜180,000円
4DK 90,000円 90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 7件
10〜15万 14件
15〜20万 12件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,889円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,365円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,048円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,232円/㎡
2024年6月 10〜12階 3DK 65㎡〜 159,000円 2,381円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,239円/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,247円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,321円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 115,000円 2,034円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,365円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,508円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,463円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,105円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,222円/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 87,000円 1,575円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,388円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,698円/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,457円/㎡
2022年7月 4〜6階 4DK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,688円/㎡
2022年5月 10〜12階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,890円/㎡
2021年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 87,000円 1,575円/㎡
2021年9月 4〜6階 4DK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,010円/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 148,000円 2,349円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,302円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,222円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,460円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。