パークサイド幸町
埼玉県川口市幸町3丁目2-26 | 築40年 | 29戸
推定相場
パークサイド幸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（66.8万円）より34.6%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,333〜102,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
57.3〜86.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.328
代表面積 53.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 72件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・28件）で、平均3,330万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,330万円、１Ｋは平均798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 2,947万 | 1,721万 | 4,875万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,850万 | 498万 | 4,156万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 3,330万 | 1,811万 | 4,457万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,375万 | 1,853万 | 2,603万 |
| １Ｋ | 8件 | 798万 | 488万 | 1,114万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,855万 | 2,509万 | 3,291万 |
| ３Ｋ | 2件 | 1,506万 | 1,295万 | 1,716万 |
| 2DK | 2件 | 1,978万 | 1,931万 | 2,025万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町3丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 62.26m² |
| 施工会社 | 調査中 |
| 管理会社 | ジーエー管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド幸町 | 1986 | 29戸 | 43.7万 | 1,980万 |
| 幸クイーンコーポ | 1974 | 18戸 | 29.7万 | 980万 |
| ブランズ川口幸町 | 2017 | 143戸 | 99.6万 | 7,080万 |
| 川口ファミリーマンション | 1974 | 182戸 | - | - |
| パテラスクエア川口 | 2004 | 20戸 | - | - |
| コーポトーク | 1978 | 15戸 | 29.1万 | 990万 |
| 川口ハイツ | 1974 | 150戸 | 47.3万 | 2,980万 |
| ヴェルト川口 | 2008 | 41戸 | 74.7万 | 1,630万 |
| パークアベニュー川口 | 2000 | 177戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| キャニオンマンション第1川口 | 1979 | 25戸 | - | - |
| グローベル川口ステーションプレミア | 2014 | 36戸 | 98.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 33.2万 | - | - | 43.7万 |
| 2LDK | - | - | 52.7万 | 50.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 54.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の34%）で、平均月額100,700円。3LDKなら月額121,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 97,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。