アドグランデ川口西公園
埼玉県川口市川口5丁目16-22 | 築24年 | 31戸
推定相場
アドグランデ川口西公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（60.1万円）より8.7%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を11.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.8万/㎡から2024年は60万/㎡へ、14年間で40.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 71.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・35件）で、平均4,191万円です。3LDKが最も高く平均4,191万円、2LDKは平均4,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,101万 | 3,861万 | 4,416万 |
| 3LDK | 35件 | 4,191万 | 3,538万 | 5,659万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市川口5丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 78.17m² |
| 分譲会社 | 東新住販 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯仲小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドグランデ川口西公園 | 2002 | 31戸 | 54.9万 | 3,990万 |
| ムーンライトマンション | 1978 | 10戸 | - | - |
| 川口5丁目パークホームズ | 1989 | 55戸 | - | - |
| アイディーコート川口 | 2002 | 25戸 | 55.4万 | 4,050万 |
| サンクレスト川口 | 1995 | 53戸 | 74.7万 | 5,380万 |
| 川口第2サニーコート | 1996 | 39戸 | 73.6万 | 4,399万 |
| 武蔵野ベルハイツ川口 | 1980 | 21戸 | - | - |
| セザール川口 | 1987 | 17戸 | - | - |
| ウィルローズ川口 | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 3,680万 |
| フェローネ川口クオリス | 2009 | 39戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| コンド川口 | 1981 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | - | 41.8万 | 40.9万 | 46.7万 | 55.0万 | 59.8万 | 60.0万 |
| 2LDK | 41.5万 | 40.1万 | - | - | - | - | 57.1万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.69万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.08万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.41万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.42万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.43万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.85万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.49万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。