ライオンズマンション東川口
埼玉県川口市東川口3丁目8-24 | 築39年 | 43戸
推定相場
ライオンズマンション東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（44.8万円）より13.5%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2020年には72,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均2,223万円です。2LDKが最も高く平均2,331万円、3LDKは平均2,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,331万 | 1,895万 | 2,923万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,270万 | 1,595万 | 2,720万 |
| 3DK | 6件 | 2,260万 | 1,690万 | 2,638万 |
| 3LDK | 15件 | 2,223万 | 1,743万 | 2,679万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口3丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 48.47m² ～ 69.23m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東川口 | 1987 | 43戸 | 38.8万 | 1,990万 |
| レーベン東川口IIIproject | 2027 | 44戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ東川口けやき通り | 2001 | 33戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| セザールけやき通り東川口 | 1999 | 24戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| 東川口パークホームズ | 1991 | 36戸 | - | - |
| ライフピア東川口フェリーチェ | 2012 | 25戸 | - | - |
| セザール東川口 | 1994 | 20戸 | 30.0万 | 1,780万 |
| デュオヒルズ東川口ザファースト | 2018 | 71戸 | 73.1万 | 4,980万 |
| レクセルプラザ東川口 | 2006 | 36戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| エクレール東川口 | 1989 | 66戸 | - | - |
| サンクレイドル東川口 | 2012 | 37戸 | 62.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 65.45㎡ | 35.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.2万 | - | 22.0万 | - | 45.7万 | 46.3万 | 38.7万 | 38.8万 |
| 2SLDK | 18.2万 | - | - | - | - | 40.3万 | - | 34.7万 |
| 3LDK | 25.4万 | 31.0万 | - | 29.8万 | 32.1万 | 34.4万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 38.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 25.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,698万 | 30.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,798万 | 32.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額72,000円。3LDKなら月額72,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。