セザール東川口
埼玉県川口市東川口4丁目28-22 | 築32年 | 20戸
推定相場
セザール東川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（44.8万円）より33.0%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2023年は30万/㎡へ、10年間で76.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
43.3〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 54.06㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,747万円です。3LDKが最も高く平均1,747万円、2SDKは平均1,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 1,005万 | 887万 | 1,132万 |
| 3DK | 4件 | 1,086万 | 853万 | 1,166万 |
| 3LDK | 11件 | 1,747万 | 1,224万 | 2,252万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-2階（21.0万円）と比べて1.6万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口4丁目28-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 59.30m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 斎藤工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚北小学校
中学校
川口市立戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール東川口 | 1994 | 20戸 | 30.0万 | 1,780万 |
| 東川口パークホームズ | 1991 | 36戸 | - | - |
| 浦和大門パークホームズ | 1994 | 47戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| 東急ドエルアルス東川口 | 1994 | 37戸 | 37.2万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション東川口第5 | 1990 | 26戸 | 38.8万 | 1,990万 |
| エクレール東川口 | 1989 | 66戸 | - | - |
| ライオンズマンション東川口 | 1987 | 43戸 | 38.8万 | 1,990万 |
| ライオンズヴィアーレ東川口 | 1996 | 49戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| ガーラレジデンス東川口 | 2012 | 38戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| グランコート東川口 | 2006 | 34戸 | - | - |
| ライフピア東川口 | 2001 | 43戸 | 52.0万 | 3,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.0万 | - | 28.3万 | 28.5万 | 27.3万 | 20.0万 | - | 30.0万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | 18.1万 | 21.7万 | - |
| 3DK | - | 18.6万 | - | - | - | 16.1万 | 22.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,030万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。