ガーラレジデンス東川口
埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目19-6 | 築14年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.8万/㎡から2021年は43.8万/㎡へ、4年間で13.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
41.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 74.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,359万円です。4LDKが最も高く平均3,803万円、3LDKは平均3,359万円です。
3LDK
3,359万
12件
4LDK
3,803万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,359万 | 2,657万 | 4,393万 |
| 4LDK | 4件 | 3,803万 | 3,548万 | 3,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（37.9万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
12件
37.9万/㎡
4-7階
7件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区東大門3丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.10m² ～ 82.05m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー不動産販売 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
さいたま市立大門小学校
中学校
さいたま市立美園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラレジデンス東川口 | 2012 | 38戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| 浦和大門パークホームズ | 1994 | 47戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| ライフピア東川口 | 2001 | 43戸 | 52.0万 | 3,490万 |
| ランドステージ東川口アベニューサイド | 2008 | 23戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| ランドステージ東川口パークサイド | 2008 | 32戸 | - | - |
| レクセルマンション東川口 | 1999 | 34戸 | - | - |
| ヒューマンスクエア東川口 | 2004 | 33戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| 浦和大門ローヤルコーポ | 1988 | 45戸 | 41.3万 | 2,790万 |
| ライオンズヴィアーレ東川口 | 1996 | 49戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| メゾンエクレーレ浦和東 | 1994 | 37戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| 東川口ローヤルコーポ | 1993 | 22戸 | 43.0万 | 2,690万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 38.6万 | 35.7万 | 38.8万 | - |
| 4LDK | 38.4万 | - | 37.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,879万 | 38.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 37.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 39.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。