東川口ローヤルコーポ
埼玉県川口市東川口4丁目3-17 | 築33年 | 22戸
推定相場
東川口ローヤルコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（44.8万円）より4.1%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より12.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で96.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 62.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,488万円です。3LDKが最も高く平均2,488万円、2LDKは平均2,040万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,040万 | 1,368万 | 2,711万 |
| 3LDK | 19件 | 2,488万 | 1,705万 | 2,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-2階（33.0万円）と比べて4.6万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口4丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 79.03m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
川口市立戸塚北小学校
中学校
川口市立戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東川口ローヤルコーポ | 1993 | 22戸 | 43.0万 | 2,690万 |
| アーバンキャッスル東川口 | 2007 | 30戸 | 43.1万 | 2,990万 |
| ライフピア東川口 | 2001 | 43戸 | 52.0万 | 3,490万 |
| シャルム東川口伍番館 | 1995 | 56戸 | 49.7万 | 3,698万 |
| レクセルマンション東川口 | 1999 | 34戸 | - | - |
| アドリーム東川口 | 1998 | 72戸 | 47.0万 | 3,490万 |
| ガーラレジデンス東川口 | 2012 | 38戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| 浦和大門パークホームズ | 1994 | 47戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| レーベン東川口IIIproject | 2027 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション東川口 | 1987 | 43戸 | 38.8万 | 1,990万 |
| デュオヒルズ東川口ザファースト | 2018 | 71戸 | 73.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 27.0万 | 23.6万 | 23.9万 | 43.1万 | 44.2万 | 41.5万 | 36.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 43.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。