ライオンズマンション東川口第5
埼玉県川口市東川口5丁目24-6 | 築36年 | 26戸
推定相場
ライオンズマンション東川口第5
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（44.8万円）より13.5%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で64.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 51.36㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・6件）で、平均1,652万円です。2LDKが最も高く平均2,072万円、2SDKは平均1,627万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,627万 | 1,448万 | 1,716万 |
| 2LDK | 5件 | 2,072万 | 1,976万 | 2,233万 |
| 3DK | 6件 | 1,652万 | 1,365万 | 1,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-2階（25.0万円）と比べて5.2万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口5丁目24-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 43.33m² ～ 56.93m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東川口第5 | 1990 | 26戸 | 38.8万 | 1,990万 |
| ライオンズヴィアーレ東川口 | 1996 | 49戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| 浦和大門パークホームズ | 1994 | 47戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| セザール東川口 | 1994 | 20戸 | 30.0万 | 1,780万 |
| 東川口パークホームズ | 1991 | 36戸 | - | - |
| ガーラレジデンス東川口 | 2012 | 38戸 | 43.8万 | 3,180万 |
| メゾンエクレーレ浦和東 | 1994 | 37戸 | 23.3万 | 1,490万 |
| ランドステージ東川口パークサイド | 2008 | 32戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス東川口 | 1994 | 37戸 | 37.2万 | 2,500万 |
| ランドステージ東川口アベニューサイド | 2008 | 23戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| ライフピア東川口 | 2001 | 43戸 | 52.0万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 43.33㎡ | 36.5万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 39.6万 | 39.7万 |
| 3DK | 24.1万 | 26.4万 | 24.4万 | - | 25.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,298万 | 26.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,298万 | 26.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,588円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。