川口プリンスハイツ
埼玉県川口市東川口2丁目15-25 | 築39年 | 33戸
推定相場
川口プリンスハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（44.8万円）より19.2%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、10年間で101.4%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 79.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・27件）で、平均1,854万円です。3LDKが最も高く平均2,828万円、３ＤＫは平均1,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,854万 | 1,097万 | 2,535万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,893万 | 1,155万 | 2,340万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,093万 | 1,016万 | 1,170万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,167万 | 871万 | 1,463万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,350万 | 2,151万 | 2,559万 |
| 3LDK | 5件 | 2,828万 | 2,711万 | 3,039万 |
| 4LDK | 2件 | 1,952万 | 1,782万 | 2,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（26.5万円）と比べて3.5万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市東川口2丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 76.41m² ～ 89.64m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚北小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口プリンスハイツ | 1987 | 33戸 | 36.2万 | 2,880万 |
| デュオヒルズ東川口テラス | 2022 | 79戸 | - | - |
| ライオンズマンション東川口第2 | 1988 | 20戸 | 30.3万 | 2,099万 |
| クオラフィラーレ東川口 | 2007 | 47戸 | 46.2万 | 3,490万 |
| 東川口宝マンション | 1993 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレス東川口1 | 1995 | 29戸 | 37.2万 | 2,480万 |
| ダイアパレス東川口2 | 1995 | 20戸 | 36.5万 | 2,499万 |
| オハナ東川口 | 2018 | 111戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| エンゼルハイム東川口第6 | 1997 | 22戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム東川口第3 | 1995 | 28戸 | - | - |
| エンゼルハイム東川口第5 | 1995 | 31戸 | 28.1万 | 1,670万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.1万 | 30.9万 | 35.6万 |
| 4LDK | 17.7万 | 18.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,699万 | 30.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。