道合の一戸建て相場

Name: 道合の一戸建て相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市道合 | 117件の成約データ

埼玉県川口市道合の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約117件、前年比+49.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

道合の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,266万円

うち土地分

3,705万円

うち建物分

562万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,135万円。木造（2,772万円）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,135万

3件

軽量鉄骨造

3,527万

4件

木造

2,772万

104件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,549万

18件

80〜100㎡

2,783万

43件

100〜120㎡

3,181万

43件

120〜150㎡

3,934万

6件

150㎡以上

9,535万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,661万

4件

4〜6m

2,841万

57件

6〜8m

2,988万

19件

8m以上

4,689万

20件

道合 23.2万/㎡川口市内 75位/89地区

平均㎡単価

23.2万/㎡

前年比 ▲49.0%

平均価格

2,586万円

取引実績

117件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

27万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,800万円

17件

３ＬＤＫ

2,900万円

3件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４ＤＫ

800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 140㎡〜 25.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の一戸建てマップ

川口市内のエリアランキング

道合は川口市内89地区中75位（上位16%）。単価23.2万/㎡。 1つ上の差間とは0%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 川口

48.3万

+108%

30 前上町

35.2万

+52%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 南鳩ヶ谷

34.2万

+47%

60 本蓮

26.1万

+12%

他 28 地区

お手頃帯（61〜89位）

61 東領家

26.1万

+12%

62 赤井

25.7万

+11%

63 赤山

25.7万

+11%

64 桜町

25.5万

+10%

65 柳根町

25.2万

+9%

66 江戸袋

24.9万

+7%

67 安行小山

24.8万

+7%

68 江戸

24.8万

+7%

69 榛松

24.4万

+5%

70 安行慈林

24.3万

+4%

71 安行吉蔵

24.1万

+4%

72 安行出羽

24.0万

+3%

73 西新井宿

23.5万

+1%

74 差間

23.2万

+0%

75 道合 ◀

23.2万

―

76 東本郷

23.1万

-1%

77 石神

22.8万

-2%

78 安行北谷

22.7万

-2%

79 安行吉岡

21.6万

-7%

80 木曽呂

21.5万

-7%

81 安行原

21.2万

-8%

82 神戸

21.0万

-9%

83 東内野

20.7万

-11%

84 源左衛門新田

20.4万

-12%

85 安行領家

19.9万

-14%

86 新堀

19.9万

-14%

87 大竹

19.7万

-15%

88 峯

19.1万

-18%

89 前野宿

18.6万

-20%

最寄り駅の相場

道合周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字道合字壱貫目４９３番１０	13.6万/㎡	+2.3%	住宅	蕨 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）