石神の土地相場
埼玉県川口市石神 | 84件の成約データ
埼玉県川口市石神の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価43.8万円（成約84件、前年比+166.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
石神の土地
推定坪単価
379,716円/坪
推定総額
1,519万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,808円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8万/坪
13.2万/㎡
前年比 ▲166.9%
平均価格
2,160万円
取引実績
84件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
30坪〜（100㎡〜）
122.3万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
248坪〜（820㎡〜）
27.8万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
76坪〜（250㎡〜）
51.6万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
248坪〜（820㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
48坪〜（160㎡〜）
45.5万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
33坪〜（110㎡〜）
54.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2021年第3四半期
5,500万円
97坪〜（320㎡〜）
56.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
石神は川口市内57地区中44位（上位23%）。
坪単価43.8万/坪。
1つ上の新井宿とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）