東本郷の土地相場
埼玉県川口市東本郷 | 94件の成約データ
埼玉県川口市東本郷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価42.2万円（成約94件、前年比+72.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東本郷の土地
推定坪単価
364,041円/坪
推定総額
1,456万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,361円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて344%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.2万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▲72.3%
平均価格
2,767万円
取引実績
94件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪93万円へ、18年間で+132.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2024年第4四半期
540万円
42坪〜（140㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
5,100万円
64坪〜（210㎡〜）
80.3万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2024年第2四半期
6,100万円
91坪〜（300㎡〜）
67.2万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
東本郷は川口市内57地区中48位（上位16%）。
坪単価42.2万/坪。
1つ上の榛松とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜57位）
最寄り駅の相場
東本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市東本郷１丁目７番２外 | 16.3万/㎡ | +6.5% | 工場 | 県道さいたま草加線 |
| 川口市大字東本郷字本郷前５６７番４２ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 見沼代親水公園 1200m |
| 川口市東本郷２丁目２番２０ | 14.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 川口 5400m |
| 川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７ | 12.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 川口 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）