差間の土地相場
埼玉県川口市差間 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川口市差間の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価42.6万円（成約77件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,485円高くなります。
4〜6m
23件
48万/坪
6〜8m
43件
52万/坪
8m以上
9件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて73%の差があります。
正方形
3件
69万/坪
長方形
35件
53万/坪
ほぼ長方形
22件
52万/坪
ほぼ整形
3件
48万/坪
ほぼ正方形
3件
46万/坪
不整形
7件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
9件
54万/坪
南
13件
53万/坪
南西
7件
51万/坪
西
12件
50万/坪
北
12件
50万/坪
北東
7件
50万/坪
東
14件
49万/坪
北西
3件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
42.6万/坪
12.9万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,435万円
取引実績
77件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万60万41万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
47坪〜（155㎡〜）
57.6万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
79坪〜（260㎡〜）
69.9万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
94坪〜（310㎡〜）
45.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2022年第3四半期
8,300万円
139坪〜（460㎡〜）
59.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
差間は川口市内57地区中46位（上位19%）。
坪単価42.6万/坪。
1つ上の赤井とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
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差間 ◀
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42.6万/坪
差間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市差間２丁目１３番７ | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東川口 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）