新井宿の土地相場

Name: 新井宿の土地相場データ（川口市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県川口市新井宿 | 39件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県川口市新井宿の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価44.5万円（成約39件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新井宿の土地

39件の取引データ

最新: 2023年第4四半期

推定坪単価

531,344円/坪

推定総額

1,860万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が168,781円高くなります。

4〜6m

51万/坪

14件

6〜8m

65万/坪

12件

8m以上

68万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて69%の差があります。

台形

75万/坪

3件

ほぼ長方形

63万/坪

12件

不整形

60万/坪

6件

長方形

48万/坪

7件

ほぼ整形

45万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。

北

82万/坪

5件

南西

71万/坪

4件

西

58万/坪

9件

北東

54万/坪

3件

南

53万/坪

5件

南東

52万/坪

4件

東

39万/坪

5件

接面道路無

12万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

4件

新井宿 44.5万/坪(13.5万/㎡) 川口市内 43位/57地区

平均坪単価

44.5万/坪

13.5万/㎡

平均価格

1,925万円

取引実績

39件

平均面積

60坪

199㎡

相場の動き

坪単価の推移

114万85万56万27万

20082011201420192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪54万円へ、15年間で+150.5%上昇（年平均+10.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第4四半期 1,900万円 21坪〜（70㎡〜） 89.7万/坪

2023年第1四半期 380万円 21坪〜（70㎡〜） 17.9万/坪

2022年第2四半期 1,500万円 21坪〜（70㎡〜） 70.8万/坪

2020年第4四半期 3,000万円 30坪〜（100㎡〜） 99.2万/坪

2020年第3四半期 1,900万円 32坪〜（105㎡〜） 59.8万/坪

2020年第2四半期 230万円 21坪〜（70㎡〜） 10.9万/坪

2020年第2四半期 3,000万円 151坪〜（500㎡〜） 19.8万/坪

2020年第1四半期 150万円 14坪〜（45㎡〜） 11.0万/坪

2019年第4四半期 9,000万円 121坪〜（400㎡〜） 74.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川口市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	589,205	-
2016	595,495	-
2018	603,838	+3,432
2020	607,373	+2,383
2022	604,715	+1,364
2023	606,315	+2,292

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%

川口市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川口市の土地マップ

川口市内のエリアランキング

新井宿は川口市内57地区中43位（上位25%）。坪単価44.5万/坪。 1つ上の安行とは7%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 飯塚

91.7万/坪

+106%

19 芝西

65.3万/坪

+47%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 戸塚南

65.3万/坪

+47%

38 伊刈

51.0万/坪

+14%

他 17 地区

お手頃帯（39〜57位）

39 桜町

50.4万/坪

+13%

40 安行出羽

49.4万/坪

+11%

41 辻

48.9万/坪

+10%

42 安行

47.4万/坪

+7%

43 新井宿 ◀

44.5万/坪

―

44 石神

43.8万/坪

-2%

45 赤井

43.5万/坪

-2%

46 差間

42.6万/坪

-4%

47 榛松

42.4万/坪

-5%

48 東本郷

42.2万/坪

-5%

49 西新井宿

42.1万/坪

-6%

50 安行領根岸

41.1万/坪

-8%

51 安行吉岡

38.0万/坪

-15%

52 安行慈林

37.5万/坪

-16%

53 安行領家

36.8万/坪

-17%

54 安行原

34.3万/坪

-23%

55 東内野

33.8万/坪

-24%

56 木曽呂

32.9万/坪

-26%

57 峯

32.6万/坪

-27%

最寄り駅の相場

新井宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川口市大字新井宿字諏訪山１１１２番２６	14.3万/㎡	+2.9%	住宅	新井宿 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新井宿の他の不動産相場