江戸袋のマンション相場
埼玉県川口市江戸袋 | 41件の成約データ
埼玉県川口市江戸袋のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約41件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
江戸袋の中古マンション
推定価格
1,173万円
㎡単価
20.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価17.4万円に対し、築45年は19.8万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は865万円。
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,059万円
取引実績
41件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡19.9万円へ、17年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,124万円
22件
２ＬＤＫ
1,173万円
10件
３ＤＫ
798万円
5件
２ＤＫ
590万円
2件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
940万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江戸袋のマンション一覧（2棟）
アイビハイツ川口中央棟
築46年
| 11階建
| 263戸
売買0件
アイビハイツ川口
築46年
| 11階建
| 265戸
売買0件
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,403人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 592,684 | - |
| 2017 | 600,050 | - |
| 2019 | 607,105 | +3,370 |
| 2021 | 605,545 | +1,964 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
| 2024 | 607,447 | +554 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市のマンションマップ
川口市内のエリアランキング
江戸袋は川口市内46地区中45位（上位2%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の八幡木とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）