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久喜市の不動産相場

埼玉県久喜市 | 71地区 | 6,270件の成約データ

マンション ㎡単価
21.9/㎡
953件
▲ 11.0% (前年比)
土地 坪単価
5.4/坪
2,477件
▲ 16.5% (前年比)
一戸建て 価格
12.9/㎡
2,840件
▲ 9.6% (前年比)

埼玉県久喜市の不動産相場（6,270件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.9万円（埼玉県内32位/54市区町村）。5年で+13.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 32位/54市区町村 前年比 +11.0% 5年変動 +13.2% 県平均比 -17.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +12.2%
成約 直近2年
21.8万/㎡
売出 59件
24.5万/㎡

売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▶ -9.3%
成約 直近2年
6.3万/㎡
売出 262件
5.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +83.5%
成約 直近2年
14.1万/㎡
売出 425件
25.9万/㎡

売出価格は成約価格より約84%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.21%
賃料相場 1,673円/㎡/月
物件価格 24.5万円/㎡
計算式 月1,673円 × 12 ÷ 24.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.9/㎡ 953件 +11.0%
土地 5.4/坪 2,477件 +16.5%
一戸建て 12.9/㎡ 2,840件 +9.6%

久喜市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
18万9万0
15.5万人
15.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 154,694 61,261 - -354
2015 154,527 62,114 - -440
2016 154,241 62,778 - -461
2017 154,116 63,452 - -511
2018 153,709 63,981 +245 -664
2019 153,066 64,309 +26 -661
2020 152,506 64,892 +192 -779
2021 151,669 65,249 +118 -857
2022 150,987 65,634 +204 -1,048
2023 150,913 66,185 +1,020 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,537人 / 生産年齢86,097人 / 高齢46,097人（高齢化率31%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
395万198万0
317万円
343万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 343万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 73,034人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
70,730
空き家数
6,850
空き家率
9.7%
空き家率の変化: 2018年 10.6% → 2023年 9.7% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万13万9万
14.7万人
11.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 146,973 -2.6% -
2030 141,956 -5.9% -
2035 136,088 -9.8% -
2040 129,630 -14.1% -
2045 123,169 -18.4% -
2050 117,103 -22.4% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

久喜市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
6.6/㎡
住宅地 平均
6.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
久喜市久喜中央２丁目４１４番７ 18.7/㎡ +0.5% 店舗,事務所 久喜 130m
久喜市久喜東１丁目８４４番３ 12.1/㎡ +0.8% 住宅 久喜 200m
久喜市久喜東３丁目１０４９番１外 12.1/㎡ +0.8% 住宅,店舗,事務所,その他 久喜 250m
久喜市久喜中央３丁目４１９番４ 11.3/㎡ +0.9% 住宅 久喜 600m
久喜市南１丁目４４１番５外 11.2/㎡ +0.9% 住宅 久喜 550m
久喜市野久喜字丸島６３７番１０ 11.1/㎡ +0.9% 住宅 久喜 520m
久喜市本町３丁目２５８番３ 9.5/㎡ +0.5% 住宅 久喜 1300m
久喜市青葉３丁目２番３外 8.8/㎡ -0.2% 店舗 久喜 2200m
久喜市久喜東４丁目１３８５番５０ 8.7/㎡ +0.1% 住宅 久喜 1200m
久喜市久喜北２丁目９３０番１１ 8.5/㎡ - 住宅 久喜 1600m
久喜市吉羽３丁目２３番１０ 8.4/㎡ - 住宅 久喜 1800m
久喜市西大輪２丁目１番１１ 7.5/㎡ -0.4% 店舗,作業場 東鷲宮 650m
久喜市青葉５丁目９番１４ 7.0/㎡ - 住宅 久喜 2500m
久喜市西大輪１丁目１１番３ 6.8/㎡ - 住宅 東鷲宮 750m
久喜市上町８５２番７ 6.7/㎡ +0.1% 住宅 久喜 2100m
久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１ 6.0/㎡ -0.3% 住宅,店舗,事務所 栗橋 130m
久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外 5.6/㎡ -0.4% 店舗 久喜 6600m
久喜市鷲宮中央１丁目１１３２番２ 5.5/㎡ -0.2% 住宅 鷲宮 300m
久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外 5.5/㎡ +1.5% 倉庫 久喜 7000m
久喜市葛梅２丁目１２番１０ 5.4/㎡ -0.2% 住宅 鷲宮 650m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

久喜市の主要駅

久喜 ㎡12.6 | 2899件 東鷲宮 ㎡13.2 | 1372件 栗橋 ㎡7.7 | 809件 鷲宮 ㎡7.5 | 678件 南栗橋 ㎡11.1 | 309件 桶川 ㎡4.1 | 136件 幸手 ㎡12.6 | 45件 新白岡 ㎡3.7 | 33件 花崎 ㎡6.1 | 15件 北本 ㎡3.3 | 14件 白岡 ㎡11.4 | 7件 蓮田 ㎡17.5 | 3件 内宿 ㎡1.6 | 3件