西大輪のマンション相場
埼玉県久喜市西大輪 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県久喜市西大輪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約55件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.3万円に対し、築35年は22.7万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
19.3万/㎡
築20年
11件
19.8万/㎡
築25年
13件
19.1万/㎡
築30年
19件
17.9万/㎡
築35年
6件
22.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は968万円。
４ＬＤＫ
15件
1,692万円
３ＬＤＫ
30件
1,445万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,116万円
２ＬＤＫ
3件
968万円
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
1,181万円
取引実績
55件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.9万円から2026年は㎡11.6万円へ、15年間で35.1%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,216万円
30件
４ＬＤＫ
1,336万円
15件
２ＬＤＫ
963万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
900万円
1件
２ＤＫ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
970万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
570万円
築未改装年・
55㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大輪のマンション一覧（6棟）
東鷲宮ウエストハイツ
築32年
| 7階建
| 252戸
1,680万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズマンション東鷲宮
築36年
| 7階建
| 38戸
520万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買45件
クレセント東鷲宮
築31年
| 6階建
| 38戸
2,290万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買29件
チサンマンション東鷲宮
築36年
| 6階建
| 31戸
1,550万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾン東鷲宮
築32年
| 2階建
| 10戸
1,280万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買1件
メイゾン東鷲宮
築34年
| 6階建
| 38戸
売買0件
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市のマンションマップ
久喜市内のエリアランキング
西大輪は久喜市内7地区中7位（上位0%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の古久喜とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
西大輪 ◀
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16.0万
西大輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市西大輪２丁目１番１１ | 7.5万/㎡ | -0.4% | 店舗,作業場 | 東鷲宮 650m |
| 久喜市西大輪１丁目１１番３ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 東鷲宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）