チサンマンション東鷲宮
埼玉県久喜市西大輪2丁目18-5 | 築36年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で31.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2018年には81,667円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
13.2〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 136件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,505万円です。2SLDKが最も高く平均1,889万円、3LDKは平均1,505万円です。
2SLDK
1,889万
2件
3LDK
1,505万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,889万 | 1,216万 | 2,562万 |
| 3LDK | 16件 | 1,505万 | 1,175万 | 2,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（16.6万円）と比べて3.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
16.6万/㎡
4-7階
10件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県久喜市西大輪2丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東鷲宮駅
宇都宮線
学区情報
小学校
久喜市小学校・中学校学区
中学校
久喜市立鷲宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション東鷲宮 | 1990 | 31戸 | 23.6万 | 1,550万 |
| クレセント東鷲宮 | 1995 | 38戸 | 32.1万 | 2,290万 |
| サンデュエル東鷲宮 | 2005 | 47戸 | 27.7万 | 1,580万 |
| アパガーデン東鷲宮 | 2006 | 194戸 | 40.9万 | 3,680万 |
| シンフォニーレジデンス | 2008 | 268戸 | - | - |
| メイゾン東鷲宮 | 1992 | 38戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2 | 1990 | 150戸 | 14.2万 | 1,280万 |
| 東鷲宮ニュータウン公園通り3－8号棟 | 1984 | 30戸 | 24.5万 | 1,890万 |
| オハナ東鷲宮フロント | 2026 | 164戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン駅前ハイツ | 1988 | 176戸 | 8.3万 | 780万 |
| 東鷲宮ニュータウン駅前通り4－7号棟 | 1982 | 580戸 | 22.6万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 65.6㎡ | 38万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 21.0万 | 16.4万 | 20.5万 | 24.1万 | 20.0万 | - | 22.9万 |
| 2SLDK | 13.6万 | - | - | - | - | - | 31.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,488万 | 20.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額83,429円。
3LDK
75,000〜90,000円
83,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。