上町の一戸建て相場
埼玉県久喜市上町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県久喜市上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約59件、前年比+40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,232万円。軽量鉄骨造（1,507万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
52件
2,232万
軽量鉄骨造
4件
1,507万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
873万
80〜100㎡
13件
1,624万
100〜120㎡
29件
2,693万
120〜150㎡
6件
2,141万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,211万
4〜6m
34件
1,924万
6〜8m
8件
2,909万
8m以上
3件
2,022万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
1,936万円
取引実績
59件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
18万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
14
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
6件
４ＤＫ
640万円
1件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
５Ｋ
500万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
640万円
125㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
640万円
120㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
上町は久喜市内27地区中16位（上位41%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の鷲宮中央とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市上町８５２番７ | 6.7万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 久喜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）