栗原の一戸建て相場
埼玉県久喜市栗原 | 110件の成約データ
埼玉県久喜市栗原の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約110件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
栗原の一戸建て
推定価格
2,917万円
うち土地分
2,428万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,544万円。木造（2,402万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,317万円
取引実績
110件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,879万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
３ＤＫ
670万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
650万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
670万円
105㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
360万円
120㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
栗原は久喜市内27地区中10位（上位63%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の久喜本とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 6 地区
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
他 7 地区