南栗橋の一戸建て相場

Name: 南栗橋の一戸建て相場データ（久喜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県久喜市南栗橋 | 196件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県久喜市南栗橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約196件、前年比-13.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南栗橋の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,213万円

うち土地分

2,724万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,854万円。木造（2,318万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,854万

50件

鉄骨造

3,472万

4件

木造

2,318万

120件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,143万

4件

80〜100㎡

2,797万

18件

100〜120㎡

3,008万

118件

120〜150㎡

2,198万

43件

150㎡以上

3,279万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,128万

10件

6〜8m

2,842万

131件

8m以上

2,875万

48件

南栗橋 14.0万/㎡久喜市内 12位/27地区

平均㎡単価

14.0万/㎡

前年比 ▼13.7%

平均価格

2,447万円

取引実績

196件

平均面積

185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,618万円

22件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,633万円

3件

３ＬＤＫ

2,100万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 7.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 180㎡〜 21.1万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 185㎡〜 7.6万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.1万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 8.8万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 7.6万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 220㎡〜 5.0万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 150㎡〜 32.0万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 245㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.5万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久喜市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	154,527	-
2017	154,116	-
2019	153,066	+26
2021	151,669	+118
2023	150,913	+1,020
2024	150,976	+878

所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%

久喜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久喜市の一戸建てマップ

久喜市内のエリアランキング

南栗橋は久喜市内27地区中12位（上位56%）。単価14.0万/㎡。 1つ上の青毛とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 久喜中央

21.7万

+55%

9 久喜本

14.3万

+2%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 栗原

14.2万

+1%

11 青毛

14.1万

+1%

12 南栗橋 ◀

14.0万

―

13 西大輪

13.6万

-3%

14 栗橋北

13.5万

-3%

15 鷲宮中央

13.5万

-4%

16 上町

13.3万

-5%

17 栗橋中央

12.6万

-10%

18 野久喜

12.6万

-10%

お手頃帯（19〜27位）

19 葛梅

12.4万

-11%

27 菖蒲町新堀

8.2万

-41%

他 7 地区

最寄り駅の相場

南栗橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久喜市南栗橋２丁目１０番６外	4.7万/㎡	-0.2%	住宅	南栗橋 510m
久喜市南栗橋１０丁目７番８	4.0万/㎡	-	住宅	南栗橋 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南栗橋の他の不動産相場

🏞️ 土地

南栗橋の土地相場 →