葛梅の一戸建て相場

Name: 葛梅の一戸建て相場データ（久喜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県久喜市葛梅 | 65件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県久喜市葛梅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約65件、前年比-20.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

葛梅の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,540万円

うち土地分

2,051万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,745万円。木造（2,201万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,745万

3件

軽量鉄骨造

2,431万

8件

木造

2,201万

50件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,253万

10件

80〜100㎡

1,941万

16件

100〜120㎡

2,527万

24件

120〜150㎡

2,531万

8件

150㎡以上

3,021万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,976万

21件

6〜8m

2,297万

27件

8m以上

2,660万

15件

葛梅 12.4万/㎡久喜市内 19位/27地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▼20.3%

平均価格

1,938万円

取引実績

65件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

18万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

３ＬＤＫ

1,850万円

2件

４ＬＤＫ

2,800万円

2件

５ＬＤＫ

1,600万円

2件

３ＤＫ

850万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 180㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.3万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 200㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 9.5万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 6.5万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 20.9万/㎡

2025年第2四半期 850万円 95㎡〜・３ＤＫ 8.9万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.2万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 23.6万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 75㎡〜 44.0万/㎡

2024年第3四半期 480万円 145㎡〜 3.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久喜市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	154,527	-
2017	154,116	-
2019	153,066	+26
2021	151,669	+118
2023	150,913	+1,020
2024	150,976	+878

所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%

久喜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久喜市の一戸建てマップ

久喜市内のエリアランキング

葛梅は久喜市内27地区中19位（上位30%）。単価12.4万/㎡。 1つ上の野久喜とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 久喜中央

21.7万

+75%

9 久喜本

14.3万

+15%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 栗原

14.2万

+14%

17 栗橋中央

12.6万

+2%

18 野久喜

12.6万

+1%

他 6 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 葛梅 ◀

12.4万

―

20 伊坂

12.2万

-1%

21 菖蒲町菖蒲

10.2万

-18%

22 鷲宮

10.2万

-18%

23 菖蒲町三箇

9.9万

-21%

24 栗橋東

9.8万

-21%

25 東大輪

9.7万

-22%

26 上内

8.9万

-29%

27 菖蒲町新堀

8.2万

-34%

最寄り駅の相場

葛梅周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久喜市葛梅２丁目１２番１０	5.4万/㎡	-0.2%	住宅	鷲宮 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

葛梅の他の不動産相場

🏞️ 土地

葛梅の土地相場 →