上内の一戸建て相場
埼玉県久喜市上内 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県久喜市上内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約46件、前年比+86.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,548万
100〜120㎡
38件
3,555万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,135万
6〜8m
29件
3,830万
8m以上
3件
3,292万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲86.5%
平均価格
2,816万円
取引実績
46件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
6万
15万
'08'13'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
300㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
350㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
360㎡〜
7.8万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
360㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
350㎡〜
11.7万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
310㎡〜
10.6万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
300㎡〜
11.0万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
300㎡〜
11.3万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
310㎡〜
11.3万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
310㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
上内は久喜市内27地区中26位（上位4%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の東大輪とは10%の差。