菖蒲町菖蒲の一戸建て相場

Name: 菖蒲町菖蒲の一戸建て相場データ（久喜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲 | 117件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約117件、前年比+27.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菖蒲町菖蒲の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,665万円

うち土地分

2,176万円

うち建物分

488万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,574万円。木造（2,083万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,574万

6件

木造

2,083万

101件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,214万

11件

80〜100㎡

1,478万

23件

100〜120㎡

2,359万

58件

120〜150㎡

2,179万

15件

150㎡以上

5,841万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,821万

3件

4〜6m

2,249万

53件

6〜8m

2,338万

28件

8m以上

2,495万

25件

菖蒲町菖蒲 10.2万/㎡久喜市内 21位/27地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

前年比 ▲27.9%

平均価格

2,006万円

取引実績

117件

平均面積

218㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

7万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,005万円

11件

３ＬＤＫ

2,375万円

4件

２ＬＤＫ

2,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

2件

５ＬＤＫ

700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 4.9万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 210㎡〜・２ＬＤＫ 10.5万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 820万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 205㎡〜・２ＬＤＫ 14.6万/㎡

2025年第3四半期 700万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 4.0万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 14.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（久喜市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	154,527	-
2017	154,116	-
2019	153,066	+26
2021	151,669	+118
2023	150,913	+1,020
2024	150,976	+878

所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%

久喜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

久喜市の一戸建てマップ

久喜市内のエリアランキング

菖蒲町菖蒲は久喜市内27地区中21位（上位22%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の伊坂とは20%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 久喜中央

21.7万

+113%

9 久喜本

14.3万

+40%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 栗原

14.2万

+39%

18 野久喜

12.6万

+23%

他 7 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 葛梅

12.4万

+22%

20 伊坂

12.2万

+20%

21 菖蒲町菖蒲 ◀

10.2万

―

22 鷲宮

10.2万

+0%

23 菖蒲町三箇

9.9万

-3%

24 栗橋東

9.8万

-4%

25 東大輪

9.7万

-5%

26 上内

8.9万

-13%

27 菖蒲町新堀

8.2万

-19%

最寄り駅の相場

菖蒲町菖蒲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外	5.6万/㎡	-0.4%	店舗	久喜 6600m
久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外	5.5万/㎡	+1.5%	倉庫	久喜 7000m
久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９	3.6万/㎡	-1.1%	住宅	桶川 9500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菖蒲町菖蒲の他の不動産相場

🏞️ 土地

菖蒲町菖蒲の土地相場 →