菖蒲町三箇の一戸建て相場
埼玉県久喜市菖蒲町三箇 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県久喜市菖蒲町三箇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約52件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
778万
80〜100㎡
12件
1,430万
100〜120㎡
17件
2,204万
120〜150㎡
6件
2,255万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,359万
4〜6m
26件
1,853万
6〜8m
13件
2,313万
8m以上
5件
1,351万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,656万円
取引実績
52件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
４ＬＤＫ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
５ＬＤＫ
380万円
1件
２ＬＤＫ
550万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第1四半期
800万円
135㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
420㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
380万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0万/㎡
2024年第2四半期
290万円
100㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
菖蒲町三箇は久喜市内27地区中23位（上位15%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の鷲宮とは3%の差。
菖蒲町三箇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市菖蒲町三箇字矢島６２０５番１１ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 久喜 6900m |
| 久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外 | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 久喜 8000m |
| 久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１ | 3.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 久喜 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）