伊坂の一戸建て相場
埼玉県久喜市伊坂 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県久喜市伊坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約45件、前年比+138.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,102万
100〜120㎡
34件
2,544万
120〜150㎡
3件
3,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,339万
6〜8m
22件
2,603万
8m以上
10件
3,014万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲138.2%
平均価格
2,152万円
取引実績
45件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
10万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＤＫ
650万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
650万円
150㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
伊坂は久喜市内27地区中20位（上位26%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の葛梅とは1%の差。
伊坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市伊坂北１丁目９番９外 | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）