栗原の土地相場
埼玉県久喜市栗原 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県久喜市栗原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約49件、前年比+72.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,430円高くなります。
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
34件
18万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
20件
20万/坪
長方形
9件
19万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
不整形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
12件
21万/坪
西
6件
19万/坪
東
4件
18万/坪
南東
4件
18万/坪
南
17件
18万/坪
北西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲72.1%
平均価格
2,116万円
取引実績
49件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
145坪〜（480㎡〜）
17.9万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
栗原は久喜市内29地区中10位（上位66%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の青毛とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）