栗橋中央の土地相場
埼玉県久喜市栗橋中央 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県久喜市栗橋中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約42件、前年比+45.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,411円高くなります。
4m未満
14件
10万/坪
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、台形（8万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
長方形
6件
12万/坪
台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
4件
15万/坪
南東
9件
13万/坪
北西
7件
13万/坪
北東
4件
11万/坪
東
5件
11万/坪
北
4件
10万/坪
南西
3件
8万/坪
西
3件
8万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
1,259万円
取引実績
42件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪19万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
44坪〜（145㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
154坪〜（510㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2019年第4四半期
400万円
30坪〜（100㎡〜）
13.2万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2019年第2四半期
3,300万円
278坪〜（920㎡〜）
11.9万/坪
2018年第4四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
272坪〜（900㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
栗橋中央は久喜市内29地区中19位（上位34%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の栗橋北とは11%の差。
中価格帯（11〜20位）
栗橋中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１ | 6.0万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗,事務所 | 栗橋 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）