鷲宮の土地相場
埼玉県久喜市鷲宮 | 149件の成約データ
埼玉県久喜市鷲宮の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約149件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鷲宮の土地
推定坪単価
109,548円/坪
推定総額
986万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
1,229万円
取引実績
149件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で27.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330万円
24坪〜（80㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
220万円
33坪〜（110㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
227坪〜（750㎡〜）
14.1万/坪
2025年第1四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
220万円
67坪〜（220㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
鷲宮は久喜市内29地区中24位（上位17%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の東大輪とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜29位）
鷲宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市鷲宮中央１丁目１１３２番２ | 5.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鷲宮 300m |
| 久喜市鷲宮５丁目７番１１ | 5.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鷲宮 800m |
| 久喜市鷲宮６丁目２３４０番８ | 4.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東鷲宮 1400m |
| 久喜市鷲宮字上手５２１番４外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東鷲宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）