南の一戸建て相場
埼玉県久喜市南 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県久喜市南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約88件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,631万
80〜100㎡
12件
2,646万
100〜120㎡
42件
3,222万
120〜150㎡
9件
3,396万
150㎡以上
15件
8,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,840万
4〜6m
68件
3,342万
6〜8m
3件
5,979万
8m以上
10件
7,555万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,309万円
取引実績
88件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,783万円
12件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
26.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
880万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+701人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 154,527 | - |
| 2017 | 154,116 | - |
| 2019 | 153,066 | +26 |
| 2021 | 151,669 | +118 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
| 2024 | 150,976 | +878 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
南は久喜市内27地区中5位（上位81%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の久喜東とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市南１丁目４４１番５外 | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 久喜 550m |
| 久喜市南栗橋２丁目１０番６外 | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南栗橋 510m |
| 久喜市南栗橋１０丁目７番８ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 南栗橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）