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上尾市の不動産相場

埼玉県上尾市 | 70地区 | 8,702件の成約データ

埼玉県上尾市の不動産相場(8,702件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.3万円(埼玉県内12位/54市区町村)。5年で+26.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 12位/54市区町村 全国上位 23% 前年比 -4.2% 5年変動 +26.8% 県平均比 +30.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-5.9%
成約 直近2年
37.9万/㎡
売出 91件
35.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-0.7%
成約 直近2年
14.7万/㎡
売出 274件
14.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+33.6%
成約 直近2年
26.1万/㎡
売出 689件
34.8万/㎡

売出価格は成約価格より約34%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.00%
賃料相場 1,485円/㎡/月
物件価格 35.6万円/㎡
計算式 月1,485円 × 12 ÷ 35.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
53万36万17万0
30万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 34.3/㎡ 1,067件 -4.2%
土地 11.5/坪 2,649件 +1.6%
一戸建て 21.8/㎡ 4,986件 +1.4%

上尾市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,210人/年
🟡 購買力: 平均所得356万円(全国平均の0.94倍)
🟢 供給: 空き家率8.2%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-12.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
27万14万0
22.8万人
23万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 227,897 94,437 - -147
2015 227,890 95,321 - -126
2016 228,092 96,222 - -249
2017 228,480 97,319 - -415
2018 228,519 98,275 +532 -558
2019 228,779 99,390 +784 -584
2020 229,517 100,845 +1,372 -696
2021 230,507 102,476 +1,936 -891
2022 230,229 103,244 +739 -1,151
2023 230,167 103,940 +954 -
世帯数は5年で5.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少25,395人 / 生産年齢127,746人 / 高齢61,216人(高齢化率28.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
410万205万0
324万円
356万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 356万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 113,649人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
106,770
空き家数
8,730
空き家率
8.2%
空き家率の変化: 2018年 9.3%2023年 8.2% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万21万17万
22.6万人
20.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 225,590 -2% -
2030 221,466 -3.8% -
2035 216,497 -5.9% -
2040 211,307 -8.2% -
2045 206,237 -10.4% -
2050 201,253 -12.6% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

上尾市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
37地点
平均公示価格
12.9/㎡
住宅地 平均
11.7/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
20万13万7万0
17万
13万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
上尾市宮本町352番1 41.1/㎡ - 住宅,店舗,その他 上尾 150m
上尾市谷津2丁目123番64外 33.7/㎡ +1.2% 店舗,事務所 上尾 220m
上尾市原新町15番15外 21.3/㎡ +0.5% 住宅,店舗,その他 北上尾
上尾市柏座2丁目551番12外 17.7/㎡ +0.6% 住宅,店舗,事務所 上尾 450m
上尾市上町1丁目70番246 17.3/㎡ +3.0% 住宅 上尾 580m
上尾市仲町2丁目1085番2 16.5/㎡ +2.5% 住宅 上尾 600m
上尾市谷津2丁目461番11 15.3/㎡ +2.7% 住宅 上尾 700m
上尾市春日1丁目38番4 15.2/㎡ +2.0% 住宅 北上尾 820m
上尾市緑丘3丁目23番10 14.4/㎡ +2.1% 住宅 北上尾 600m
上尾市柏座4丁目186番5 14.1/㎡ +2.2% 住宅 上尾 950m
上尾市緑丘1丁目778番8 13.2/㎡ +1.5% 住宅 北上尾 700m
上尾市富士見1丁目255番3 13.0/㎡ +1.6% 住宅 上尾 1100m
上尾市浅間台3丁目33番11 12.2/㎡ +1.7% 住宅 北上尾 1500m
上尾市大字今泉字西152番6 12.2/㎡ +1.7% 住宅 上尾 2000m
上尾市上平中央3丁目24番7外 12.1/㎡ +1.7% 住宅 北上尾 1300m
上尾市大字小敷谷字大久保880番64 12.0/㎡ +1.7% 住宅 上尾 2700m
上尾市向山2丁目20番11 11.9/㎡ +1.7% 住宅 上尾 2500m
上尾市本町5丁目352番11 11.8/㎡ +1.7% 住宅 上尾 1400m
上尾市中妻4丁目22番24 11.6/㎡ +1.8% 住宅 北上尾 1500m
上尾市栄町33番4外 11.3/㎡ +2.7% 住宅 上尾 1900m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)