原市の土地相場

Name: 原市の土地相場データ（上尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県上尾市原市 | 233件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県上尾市原市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.1万円（成約233件、前年比+37.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原市の土地

233件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

346,837円/坪

推定総額

1,561万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,053円高くなります。

4m未満

32万/坪

13件

4〜6m

41万/坪

150件

6〜8m

50万/坪

25件

8m以上

36万/坪

36件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（30万円）と比べて60%の差があります。

ほぼ正方形

48万/坪

14件

長方形

44万/坪

46件

ほぼ長方形

41万/坪

97件

ほぼ台形

41万/坪

19件

袋地等

38万/坪

7件

正方形

36万/坪

3件

台形

36万/坪

12件

不整形

34万/坪

23件

ほぼ整形

30万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

南

44万/坪

10件

南西

43万/坪

47件

西

42万/坪

12件

南東

41万/坪

57件

北西

41万/坪

29件

北東

38万/坪

55件

北

37万/坪

7件

東

36万/坪

12件

接面道路無

32万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

70件

その他

20件

事務所

2件

店舗

2件

倉庫

1件

原市 30.1万/坪(9.1万/㎡) 上尾市内 24位/31地区

平均坪単価

30.1万/坪

9.1万/㎡

前年比 ▲37.5%

平均価格

2,108万円

取引実績

233件

平均面積

80坪

264㎡

相場の動き

坪単価の推移

112万84万56万28万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪36万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000万円 42坪〜（140㎡〜） 47.2万/坪

2025年第3四半期 2,100万円 45坪〜（150㎡〜） 46.3万/坪

2025年第3四半期 2,400万円 44坪〜（145㎡〜） 54.7万/坪

2025年第2四半期 1,600万円 42坪〜（140㎡〜） 37.8万/坪

2025年第2四半期 2,100万円 57坪〜（190㎡〜） 36.5万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 197坪〜（650㎡〜） 12.2万/坪

2025年第1四半期 2,400万円 76坪〜（250㎡〜） 31.7万/坪

2025年第1四半期 950万円 42坪〜（140㎡〜） 22.4万/坪

2024年第4四半期 720万円 59坪〜（195㎡〜） 12.2万/坪

2024年第4四半期 1,700万円 33坪〜（110㎡〜） 51.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（上尾市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	227,890	-
2017	228,480	-
2019	228,779	+784
2021	230,507	+1,936
2023	230,167	+954
2024	230,066	+1,123

所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%

上尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

上尾市の土地マップ

上尾市内のエリアランキング

原市は上尾市内31地区中24位（上位23%）。坪単価30.1万/坪。 1つ上の壱丁目とは10%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 柏座

65.0万/坪

+116%

11 本町

48.1万/坪

+59%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 上平中央

45.7万/坪

+52%

22 上

35.3万/坪

+17%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 壱丁目

33.2万/坪

+10%

24 原市 ◀

30.1万/坪

―

25 大谷本郷

29.3万/坪

-3%

26 平塚

28.9万/坪

-4%

27 小敷谷

28.8万/坪

-5%

28 上尾村

27.9万/坪

-7%

29 上野

19.3万/坪

-36%

30 領家

16.4万/坪

-46%

31 平方

15.7万/坪

-48%

最寄り駅の相場

原市周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
上尾市大字原市字四番耕地６４３番３６	10.8万/㎡	+1.9%	住宅	原市 400m
上尾市原市北１丁目２２番２	10.5万/㎡	+1.9%	住宅	沼南 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原市の他の不動産相場