原市のマンション相場
埼玉県上尾市原市 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県上尾市原市のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.0万円に対し、築45年は10.7万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
35.0万/㎡
築15年
8件
22.2万/㎡
築20年
9件
28.8万/㎡
築25年
5件
23.0万/㎡
築30年
10件
16.0万/㎡
築40年
3件
12.9万/㎡
築45年
3件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,846万円。
３ＬＤＫ
29件
1,584万円
２ＬＤＫ
6件
1,310万円
４ＬＤＫ
10件
2,403万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,846万円
平均㎡単価
17.5万/㎡
平均価格
1,294万円
取引実績
48件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,249万円
29件
４ＬＤＫ
1,662万円
10件
２ＬＤＫ
970万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
２ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第1四半期
930万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
930万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第4四半期
600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6万/㎡
2023年第4四半期
550万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原市のマンション一覧（5棟）
東和パークハイツ上尾
築32年
| 10階建
| 111戸
1,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買44件
サンクレイドル上尾原市
築20年
| 9階建
| 36戸
2,380万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買15件
東大宮ハウス
築48年
| 5階建
| 150戸
売買0件
ルフィード上尾
築36年
| 7階建
| 34戸
売買0件
グランドヒルズ上尾原市
築28年
| 5階建
| 39戸
売買0件
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市のマンションマップ
上尾市内のエリアランキング
原市は上尾市内12地区中10位（上位17%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の春日とは54%の差。
最寄り駅の相場
原市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字原市字四番耕地６４３番３６ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 原市 400m |
| 上尾市原市北１丁目２２番２ | 10.5万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 沼南 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）