本町のマンション相場
埼玉県上尾市本町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県上尾市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約72件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.2万円に対し、築55年は12.6万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
18.2万/㎡
築25年
3件
20.2万/㎡
築30年
12件
22.2万/㎡
築35年
3件
16.6万/㎡
築40年
25件
15.9万/㎡
築45年
8件
10.0万/㎡
築50年
13件
13.1万/㎡
築55年
4件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１ＬＤＫの平均価格は885万円。
３ＬＤＫ
38件
1,181万円
２ＬＤＫ
20件
956万円
３ＤＫ
7件
497万円
１ＬＤＫ
5件
885万円
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
783万円
取引実績
72件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.8万円から2026年は㎡10.4万円へ、18年間で+6.1%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
863万円
38件
２ＬＤＫ
785万円
20件
３ＤＫ
446万円
7件
１ＬＤＫ
754万円
5件
３Ｋ
300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
520万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
280万円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
450万円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
35㎡〜
・３Ｋ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
880万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
580万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（3棟）
ビューパレー上尾本町
築37年
| 4階建
| 21戸
1,180万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買18件
上尾第1アゼリアハイツ
築47年
| 3階建
| 15戸
380万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買7件
レック上尾マンション
築44年
| 8階建
| 133戸
売買0件
取引データのないマンション（25棟）
本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
根貝戸団地根貝戸団地 12号棟上尾根貝戸団地上尾根貝戸団地10号棟上尾根貝戸団地11号棟上尾根貝戸団地13号棟上尾根貝戸団地14号棟上尾根貝戸団地15号棟上尾根貝戸団地16号棟上尾根貝戸団地1号棟上尾根貝戸団地2号棟上尾根貝戸団地3号棟上尾根貝戸団地4号棟上尾根貝戸団地5号棟上尾根貝戸団地6号棟上尾根貝戸団地9号棟上尾東団地上尾東団地10号棟上尾東団地1号棟上尾東団地2号棟上尾東団地3号棟上尾東団地4号棟上尾東団地5号棟上尾東団地7号棟上尾東団地9号棟
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市のマンションマップ
上尾市内のエリアランキング
本町は上尾市内12地区中12位（上位0%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の瓦葺とは36%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市宮本町３５２番１ | 41.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 上尾 150m |
| 上尾市本町５丁目３５２番１１ | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 1400m |
| 上尾市本町３丁目９０２番１外 | 9.7万/㎡ | +0.5% | 事務所 | 上尾 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）