谷津のマンション相場
埼玉県上尾市谷津 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市谷津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約77件、前年比-33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価68.1万円に対し、築40年は36.5万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
68.1万/㎡
築10年
6件
50.0万/㎡
築15年
3件
55.5万/㎡
築20年
6件
48.8万/㎡
築25年
12件
41.8万/㎡
築30年
20件
34.7万/㎡
築35年
16件
40.3万/㎡
築40年
12件
36.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,857万円。
３ＬＤＫ
50件
2,995万円
４ＬＤＫ
9件
3,181万円
２ＬＤＫ
6件
2,807万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,857万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,857万円
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼33.4%
平均価格
2,360万円
取引実績
77件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.1万円から2026年は㎡32.8万円へ、18年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
41
築26-30年
23
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,358万円
50件
４ＬＤＫ
2,644万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,514万円
7件
２ＬＤＫ
1,933万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
２ＤＫ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷津のマンション一覧（4棟）
コスモ上尾ロイヤルフォルム
築35年
| 7階建
| 65戸
3,580万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買22件
レーベンハイム上尾
築29年
| 6階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズタワー上尾
築24年
| 22階建
| 139戸
売買0件
ソフィア上尾
築43年
| 14階建
| 499戸
売買0件
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市のマンションマップ
上尾市内のエリアランキング
谷津は上尾市内12地区中5位（上位58%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の柏座とは2%の差。
谷津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市谷津２丁目１２３番６４外 | 33.7万/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 上尾 220m |
| 上尾市谷津２丁目４６１番１１ | 15.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）