谷津の一戸建て相場
埼玉県上尾市谷津 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県上尾市谷津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約30件、前年比-49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
24,262万
80〜100㎡
5件
4,762万
100〜120㎡
5件
4,621万
120〜150㎡
6件
5,361万
150㎡以上
8件
4,836万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,263万
4〜6m
13件
4,044万
6〜8m
5件
5,382万
8m以上
5件
6,601万
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▼49.6%
平均価格
5,684万円
取引実績
30件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
26万
'08'13'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
28
間取り別の相場
６ＬＤＫ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
430㎡〜
・６ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
130㎡〜
50.8万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
240㎡〜
17.1万/㎡
2022年第3四半期
5,400万円
100㎡〜
54.0万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2022年第3四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2022年第1四半期
4,600万円
115㎡〜
40.0万/㎡
2021年第1四半期
5,000万円
145㎡〜
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
谷津は上尾市内40地区中2位（上位95%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の上町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
谷津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市谷津２丁目１２３番６４外 | 33.7万/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 上尾 220m |
| 上尾市谷津２丁目４６１番１１ | 15.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 上尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）