中妻の一戸建て相場
埼玉県上尾市中妻 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市中妻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約124件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,508万円。木造（3,539万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
6,508万
鉄骨造
5件
6,240万
木造
102件
3,539万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
36件
3,184万
100〜120㎡
61件
3,661万
120〜150㎡
12件
4,014万
150㎡以上
10件
10,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,163万
6〜8m
66件
4,126万
8m以上
32件
4,709万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,610万円
取引実績
124件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
25
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,389万円
9件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
16,000万円
1400㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
中妻は上尾市内40地区中14位（上位65%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の井戸木とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中妻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市中妻４丁目２２番２４ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北上尾 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）