中妻の土地相場
埼玉県上尾市中妻 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県上尾市中妻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.3万円（成約56件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,106円高くなります。
4〜6m
9件
60万/坪
6〜8m
34件
62万/坪
8m以上
13件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて78%の差があります。
長方形
23件
68万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
19件
61万/坪
台形
3件
58万/坪
不整形
3件
57万/坪
袋地等
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南東
21件
70万/坪
北西
11件
61万/坪
南西
16件
60万/坪
北東
8件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
50.3万/坪
15.2万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
3,118万円
取引実績
56件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪59万円へ、16年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
35坪〜（115㎡〜）
51.7万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2024年第3四半期
7,000万円
82坪〜（270㎡〜）
85.7万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
73坪〜（240㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
5,200万円
76坪〜（250㎡〜）
68.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の土地マップ
上尾市内のエリアランキング
中妻は上尾市内31地区中7位（上位77%）。
坪単価50.3万/坪。
1つ上の浅間台とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中妻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市中妻４丁目２２番２４ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北上尾 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）