愛宕の一戸建て相場
埼玉県上尾市愛宕 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市愛宕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約114件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,163万円。軽量鉄骨造（3,761万円）との差は516%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,163万
鉄骨造
9件
7,306万
木造
91件
4,360万
軽量鉄骨造
5件
3,761万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
15,390万
80〜100㎡
24件
3,781万
100〜120㎡
50件
4,279万
120〜150㎡
8件
3,289万
150㎡以上
23件
8,851万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,963万
4〜6m
68件
5,006万
6〜8m
17件
5,494万
8m以上
18件
9,119万
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
5,042万円
取引実績
114件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
32万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
3件
２ＬＤＫ
4,100万円
1件
５ＤＫ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
３ＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
135㎡〜
・３ＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
85㎡〜
58.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
・５ＤＫ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
350㎡〜
42.9万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
175㎡〜
23.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
愛宕は上尾市内40地区中6位（上位85%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の緑丘とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）