今泉の一戸建て相場
埼玉県上尾市今泉 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市今泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約124件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,647万円。木造（3,630万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,647万
木造
109件
3,630万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,798万
80〜100㎡
33件
3,390万
100〜120㎡
62件
3,833万
120〜150㎡
9件
4,762万
150㎡以上
10件
5,927万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
4,060万
6〜8m
57件
3,659万
8m以上
19件
5,076万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
3,640万円
取引実績
124件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050万円
10件
３ＬＤＫ
3,225万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
３Ｋ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第3四半期
8,000万円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
33.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
・１ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
今泉は上尾市内40地区中15位（上位63%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の中妻とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾市大字今泉字西１５２番６ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上尾 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）