西門前の一戸建て相場
埼玉県上尾市西門前 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県上尾市西門前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約35件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,652万円。木造（2,774万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,652万
木造
24件
2,774万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,466万
80〜100㎡
11件
2,374万
100〜120㎡
8件
3,394万
120〜150㎡
5件
5,764万
150㎡以上
4件
9,946万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,927万
6〜8m
13件
5,611万
8m以上
3件
4,336万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
3,544万円
取引実績
35件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
31万
'08'11'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
17
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2025年第2四半期
7,400万円
150㎡〜
49.3万/㎡
2024年第3四半期
7,100万円
165㎡〜
43.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2024年第1四半期
7,800万円
130㎡〜
60.0万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上尾市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+939人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 227,890 | - |
| 2017 | 228,480 | - |
| 2019 | 228,779 | +784 |
| 2021 | 230,507 | +1,936 |
| 2023 | 230,167 | +954 |
| 2024 | 230,066 | +1,123 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上尾市の一戸建てマップ
上尾市内のエリアランキング
西門前は上尾市内40地区中17位（上位57%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の栄町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）